공증인을 통한 대체 구매 거래. 공증인을 통한 판매 거래 등록. 필요한 이유와 비용

공증인에 아파트 등록 : 필요한 조치 또는 불필요한 비용

공증인은 부동산 세계에서 중요한 사람입니다. 어떤 공무원이든지 상관없이 때로는 간단하지만 중요한 참여가 필요하기 때문입니다.

그러나 모든 인물의 무게에도 불구하고 많은 사람들이 아파트를 구입할 때 자신의 서비스를받지 못합니다. 판매 및 구매 처리 외에도 공증인과의 다음 부동산 거래를 인증 할 필요가 없습니다.

• 교환;
• 신뢰 관리.
  

공증인의 도움을 받거나받지 않고 판매 및 구매 거래를 수행하는 두 가지 방법이 있습니다. 공증인의 참여는 심각한 재산 상 책임이 있으며 구매자가 아닌 적법성에 관심이 있기 때문에 거래의 신뢰성을 높여야합니다.

별도의 등록 방법 - 간단한 서면 계약 -이 있습니다. 그것은 힘들게 번 돈을 절약하기 때문에 구매자들 사이에서 인기가 있습니다. 동시에 이러한 유형의 계약 등록은 공증인의 방문 횟수를 상당히 줄이지 만 다양한 문서를 찾는 데 소요되는 시간을 다소 늘립니다. 간단한 글쓰기도 편리하고 위험한 방법입니다. 편의성 및 비용 절감 - 장점은 부인할 수 없습니다. 그러나, 당신은 마이너스에 대해 기억해야합니다.

간단한 글쓰기의 심각한 단점은:

• 문서를 복구 할 수 없다. 계약서에 무언가가 생기면 백업 복사본을 얻을 수있는 곳이 없으며 재산권을 복원하기 위해서는 법원에 출두해야합니다. 우리는 우리의 권리를 증명해야하며, 이는 모두 돈, 시간 및 신경을 소비하는 추가 지출입니다.
• 사람이 디자인에 참여하는 경우 변호사의 권한을 확인할 수 없습니다.
• 합법적으로 합법적 인 거래가없는 상태.
  

동시에 거래가 공증 된 경우 다음과 같은 긍정적 인 포인트가 있습니다.

• 공증서 양식은 모든 종류의 문제를 제거하는 진정한 방법입니다. 모든 공증인은 보험에 가입되어 있습니다.
• 손실의 경우 판매 계약을 복원 할 수있는 능력. 미래에는 이러한 계약이 없을 경우 문제의 가능성이 더 커집니다.
• 공증인은 그 재산이 체포 될지 여부를 다시 확인해야합니다.
• 공증인은 공증인의 모든 행위에 책임이 있습니다. 간단한 서면 양식의 등록의 경우 비난 할 사람이 없습니다.
  

공증인의 어깨에부동산 확인 :

• 과거 및 잠재적 인 오버홀 및 재개발에 대한 정보, 가능한 철거 및 통신 상태;
• 타이틀 문서를 포함한 모든 문서의 진위성;
• 서약서에 아파트를 찾는 사실.

구매자는이 모든 정보를 직접받을 수 있습니다. 예를 들어, BTI에서 수리, 개조 및 상태에 대한 정보를 얻을 수 있으며, 거기에서 등록 인증서를 얻을 수 있습니다. 시간은 물론 아파트 주인의 도움이 필요합니다. 서류의 진위 여부는 진찰시 공증인이 확인할 수 있으며 등록보다 몇 배 저렴합니다. 구매자는 자신이 부동산 권리 통합 국가 등록부에 신청하고 관심있는 아파트에 대한 증명서를 주문할 수 있습니다. 이것은 재산 소유자의 이름과 그와 같은 법적 근거를 담고있는 문서입니다. 이 성명서의 작성에는 일반적으로 최대 10 일이 걸리기 때문에 계약 체결 전날에해야합니다.

공증인의 도움을 받으면 먼저 거래의 법적 순결을 보증하는 사람이됩니다. 둘째, 그러한 도움은 참가자들로 하여금 수많은 합법적 인 미묘함을 탐구 할 필요성을 덜어 줄 것입니다.

공증인이 모든 서류를주의 깊게 확인한 후 판매 계약이 작성됩니다. 여기에는 다음 항목이 포함되어야합니다.

• 이 속성에 대한 자세한 정보;
• 객체의 값.
• 판매자 및 구매자에 대한 정보.
  

거래 등록 서류

공증인과 거래를 할 때, 그는 공증인과 거래를해야합니다.

• 지적 및 기술적 인 여권.
• 아파트 서류 사본, 관련 서류 및 증명서.
• 배우자가 거래를 완료 할 수있는 권한.
• 모든 아파트 주인의 여권 사본.
• 전문가 평가.
• Rosreestr에서 뽑아 내십시오. 이것은 아파트가 빚지 지 않았고 체포되지 않았으며 다른 죄는 없다는 것을 보증합니다.
• 집 책에서 추출하십시오.
• 부채가 없을 경우 주택 부서에서 도움을 받으십시오.
  

위의 모든 내용 외에도 아파트를 판매하고 결혼 한 경우 원래 결혼 증명서와 함께 주거용 부동산을 판매하는 배우자의 공증 된 동의서를 제출해야한다고 덧붙여 야합니다.

단순한 디자인으로 같은 패키지를 요구하십시오.

공증의 이점

공증인 등록을 방어하기 위해 중요한 순간  - 공증 된 행위는 증언 력을 증가 시켰습니다.

공증인 행동을 수행 할 때, 공증인 :

• 거래 참가자 또는 대리인을 식별한다.
• 거래를 증명할 때 시민의 법적 능력에 대한 사실을 확인하고 거래와 관련된 법인의 법적 능력을 확인합니다.
• 공증 된 문서의 내용으로 거래 참여자를 소개합니다.
• 에서 발급 된 모든 서류가 공증 절차, 거래 당사자들이 항상 개인적으로 서명합니다.
• 지우개 나 추록이있는 문서, 단어 및 기타 수정 사항을 제외하고 연필로 실행되는 문서는 허용하지 않습니다.
  

이러한 모든 조치와 많은 다른 조치는 거래가 합법적 인 관점에서 올바르게 수행되었는지 확인하는 것을 목표로합니다.

귀하가 공증인의 서비스를 사용하기로 결정 했든 간단한 서면 양식으로 거래를 작성하든 관계없이 모든 서류는 연방 등록 서비스에 제출해야합니다. 이 거래의 등록 신청서도 있습니다. 그런 다음 구매자는 전체 패키지 패키지가 수신되었다는 영수증을받습니다. 이 영수증에 아파트의 소유권 증명서를 얻는 데는 일반적으로 일주일에서 한 달이 걸립니다.

이 표에는 공증 및 간단한 디자인의 모든 장단점이 나와 있습니다.

주택 매각의 순간은 각 개인의 삶에서 가장 책임있는 일 중 하나입니다. 이 절차는 상당히 복잡하지만 특히 서류 작업과 관련된 오류는 허용되지 않습니다.

판매 계약에는 두 가지 유형이 있습니다.

• 거래를하려는 욕구의 사실과 예금 또는 선급금의 존재를 기록하는 예비;
• 사실, 트랜잭션의 모든 뉘앙스를 지정하는 주 계약.

모든 논문의 디자인은 복잡하고 시간이 많이 소요되는 과정이기 때문에 시민들은 공증을 받기 위해 점점 더 많은 노력을 기울이고 있습니다. 당연히 전문가들은 무료가 아닌 서비스를 제공하지만, 금액은 변호사의 도움을 받아 거래 참가자가받는 보증의 적용을받습니다.

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공증 된 거래는 어떻게 실행됩니까?

원칙적으로, 아파트의 매매에 대한 공증 거래는 여러 단계에서 실행됩니다. 구매자와 판매자 사이의 계약서 서명은 이미 긴 단계의 준비가 수반되는 최종 단계 중 하나입니다. 이 과정에서 오랜 시간 동안 신중하게 모든 문서를 수집하므로 양 당사자를 가능한 한 완벽하게 보호하는 데 도움이됩니다.

공증 거래의 설계에는 세 단계의 작업이 있습니다.

1. 판매자와 구매자는 예비 합의서에 서명합니다. 이미 계약서에 명시된 조건과 거래의 최종 결정 마감일을 지정해야하므로이 계약에 많은주의를 기울입니다. 또한이 때 필요한 서류가 준비되고 검증을 위해 공증인에게 양도됩니다.
2. 두 번째 단계는 부동산 매매 계약서에 서명하는 것입니다. 이것은 계약서를 공증 한 공증인의 면전에서 일어납니다.
3. 세 번째 단계는 거주 공간의 새로운 소유자의 재산에 대한 권리의 등록입니다.

실행 순서 및 판매 계약에 대한 자세한 내용은 러시아 연방 민법 30 번째 장을 참조하십시오. 그리고 러시아와 같은 거래를 계획중인 사람들에게 관심이 될 또 하나의 일은 공증인 부동산 거래가 의무 사항은 아닙니다! 필요한 것은 문서의 공증입니다. 공정하게, 부동산 중개인이 참여하는 단순한 서면 형태의 거래보다 훨씬 안전하다고 가정 해 봅시다.

공증 거래 지원의 장점

연습은 부동산을 팔거나 구입할 수있는 가장 신뢰할 수있는 방법은 모든 서류를 검사하는 공증인과 거래를 체결하여 종종 그러한 경우에 수반되는 문제로부터 프로세스의 모든 측면을 보호하는 것입니다. 물론 서비스 비용은 적지는 않지만 비용은 적게 듭니다.

공증인과의 협력의 가장 중요한 이점을 고려해 보겠습니다.

불행히도,이 전체 목록조차 당사자의 안전을 완전히 보장 할 수는 없습니다. 공증 된 거래 역시 무효화됩니다. 그러므로 조심해야합니다. 그러나 문서를 확보 한 거래 당사자는 법을 준수하고 자신의 의도를 완전하게 보여줍니다.

공증인없이하지 않으려면?

법률에 따라 특정 부동산 거래가 공증되어야한다는 내용이 명시되어 있습니다. 관련성이 있습니다.

• 법 No. 218-ФЗ의 42 조에 따르면, 아파트 건물의 주거용 및 비 주거용 건물에 공통의 지분을 판매 할 때 공증인 지원이 필요합니다.
• 사람이 양육권에 관한 재산을 판매 할 때;
• 미성년자에게 속한 부동산의 소외로;
• 제한된 수용력을 가진 사람들의 범주에 속하는 시민들의 부동산 양도의 경우 (법률 218- ФЗ의 52 조에 따라).

이 점은 고려의 측면에서 어렵다고 간주되므로, 문서를 적절하게 준비하고 계약을 맺기 위해서는 법리학적인 것으로 이해할 수없는 평범한 사람이 할 수 없습니다. 또한 최근에 공증인은 부동산 매매와 관련된 거래에 의무적 인 당사자입니다.

여기에 나와 있지 않은 다른 거래를 할 때 법적인 지원이 필요한 경우가 있습니다. 그것은 모두 개인의 상황, 기회 및 시민의 소망에 달려 있습니다.

공증인에게 제공해야하는 서류는 무엇입니까?

부동산을 판매하는 사람이 자신의 소유권을 확인하는 문서를 제시합니다. 그러나 그것이 전부는 아닙니다. 아무 것도 잊지 않기 위해 목록을 제공합니다.

목록은 크지 만이 형식의 거래를 할 때 필요할 수있는 전체 다큐멘터리 기반을 완전히 공개 할 수는 없습니다. 원칙적으로 공증인에 의한 주택 구매 및 판매의 유지는 계약 당사자들이 모르는 것을 빠져 나올 수있는 초보적인 실수로부터 보호합니다.

또 하나의 뉘앙스가 있습니다. 공증인에게 서류를 소지 할 때 사본뿐만 아니라 원본도 가져와야합니다. 이것은 전문가가 서류를 확인하기 위해 필요하며, 불만 사항이 있으면 지적합니다. 그리고 부정확을 정정하기 위해, 거래 참가자들은 그들의 연락을 끊습니다.

새 소유자의 소유권 등록

소유권의 등록은 필요한 절차이며, 재산의 이전을 다른 사람에게 확인하는 것은 불가능합니다. 아파트를 파는 경우이 절차도 통과해야합니다. 그러나 그런 어려움을 겪지 않은 사람들 중 일부는 이것이 어디서 어떻게 발생 하는지를 이해합니다.

공증인은 고객을 위해 업무를 수행 할 것이며, 주정부의 관세를 지불하고 전문가가 요구할 서류 만 가지고 오셔서 전체 절차가 완료 될 때까지 기다려야합니다. 등록이 완료 될 수있는 정확한 기간은 법률에 명시되어 있지 않지만, 일반적인 관례에 따라 소유자에게 아파트에 들어갈 수있는 완전한 권리를 얻으려면 문서를 즉시 가져 오는 것이 좋습니다.

Rosreestr에서 서류 작업에 소요 된 시간은 3 일 근무일이 소요됩니다. 주정부 요금을 지불해야합니다 - 2017 년에는 2000 루블에 달합니다. Rosreestr에게 서류를 제출 한 공증인의 서비스는 별도로 지불해야합니다.

또한, 공증인을 통해 집주인에게 보내지는 부동산 소유권 증서는 새롭게 출연 한 소유자가 자신의 권위에 신청 한 경우보다 조금 더 빠르게 진행됩니다.

부동산 권리 등록 단계 :

1. 문서 배달.
2. 증권의 법적 심사.
3. 거부 사유가 발견되지 않으면 새로운 데이터가 레지스트리에 입력됩니다.
4. 새로운 주인은 주정부 등록에 관한 문서를 발행합니다.

서비스 비용

러시아에서의 부동산 거래에 대한 공증은 필수 사항은 아니지만 그러한 거래의 위임에 관한 서류는 공증인이 여전히 보장해야합니다. 장애물이 없다면 아파트는 한 사람 만 쓸 수 있습니다. 그런 다음 재산을 팔면 문제가되지 않지만 임차인이 새겨 넣은 경우에는 공증인의 도움 없이는 할 수 없습니다.

그러한 거래 비용은 얼마입니까? 2016 년 6 월까지 백사장은 5 천 루블을 지불했으며, 이는 국가 관세 비용을 포함하여 2 천 루블이되었습니다. 이 금액의 출처와 2017 년에 대한 내용을 살펴 보겠습니다.

그러나 일찍 걱정하십시오. 물론 공증인 지정은 비용이 많이 들지만 패턴이 있습니다. 주택 가격이 낮을수록 설계 비용은 적게 듭니다. 그래서 모스크바의 생활 공간에 수천만 루블이 걸리면 공증인의 서비스가 가격에 위협이됩니다. 그러나이 지역에는 부동산 및 공증 서비스에 대한 요금이 없습니다. 따라서 5,000 루블의 금액에 쉽게 투자 할 수 있습니다.

이 기사의 정보는 참조 용으로 제공됩니다.
변호사에게 추천합니다.

현재 당사자들은 부동산 거래에서 공증인의 예금을 사용할 수 있습니다. 실제로는 공증인 예금을 통해 아파트를 판매하는 경우가 많으며이 경우 구매자는 공증인 예치금에 아파트 금액을 입금하고 판매자는 사전 합의 된 조건의 경우 보증금에서 입금 할 수 있습니다.

예를 들어, 실제로 당사자는 주인이 소유권 양도의 주 등록 후 소유주의 해당 소유 증서에 의해 확인 된 금액을 인출 할 수 있다는 것에 가장 자주 동의합니다. 이렇게하면 주정부 등록 단계에서 발생할 수있는 판매자의 실수 또는 고의적 인 위반 위험이 없습니다. 우리의 관행에서, 매도인이 아파트를 매각하는 것을 서둘러 거부했을 때, 매수인이 공증인이 거래를 증명하거나 공증인을 통해 예금을 지불하겠다고 제안한 경우가 여러 번있었습니다. 따라서 제안 자체는 잠재적으로 문제가되는 거래 상대방을 제거하는 데 도움이되었습니다.

공증인의 활동은 완전히 보장됩니다. 작년에 FNP (Federal Notary Chamber)의 보상 기금 (Compensation Fund)이 만들어졌습니다. 이제 시민과 단체는 4 단계의 보증을받습니다.

• 개인 공증 보험
• 지역 공증실 보험
• 보상 기금 FNP (5 억 루블)
• 자신의 모든 재산으로 공증인의 전적인 책임

이 돈은 시민과 조직에 위험을 초래하고 불가항력을 초래하기에 충분합니다.

따라서 거래를 정산하는 수단으로 공증인 예금을 사용하면 채무 이행 절차를 크게 단순화하고 가능한 위험을 최소화 할 수 있습니다.

이 조항을 러시아 법률에 도입함으로써 거의 모든 거래 당사자가 더 안전하게 확보하고 거래의 불이행 위험을 최소화 할 수있는 가능성이 생겼습니다.

우리는 공증인 예금을 통해 아파트를 판매하기위한 샘플 계약서를 아래에 제공합니다.

구매 계약서
  아파트의 공유 재산에 대한 권리 공유

모스크바시, 3 월 4 일 2 천 5 명.

우리, gr. 이바노바 안나 이바노바1969 년 1 월 16 일, 출생지, 시민권 : 러시아 연방, 성별 : 여성, 러시아 연방의 여권, SNILS, 주소로 등록. 판매자, 한 손에,

및gr. 이바노프 이반 이바노비치, 1969 년 12 월 17 일 출생 년도, 출생지, 시민권 : 러시아 연방, 성별 : 남성, 러시아 연방의 여권, SNILS, 주소로 등록, 이하 언급 함. 구매자, 반면에,

자신의 올바른 생각과 확고한 기억 속에서 자발적으로 행동하는 것은 다음과 같이이 계약에 들어갔다.

1. 판매 된 판매자 구매자 소유 한 그는 30/100 (30 분의 1) 아파트에있는 공통의 공유 재산의 오른쪽에 위치한 ~에서89.3 (89-9) 평방 미터의 면적을 가진 3 개의 방으로 이루어져 있으며 그 중 48.6 (48 점 6) 평방 미터입니다.

물체의 지적 번호.

2. 아파트의 공동 소유권의 30/100 주는 단순한 서면 형식으로 체결 된 선물의 증서 인 Case N의 모스크바 지방 법원의 판결을 바탕으로 SELLER에 속하며 판매 및 구매 계약서는 간단한 서면 형식으로 체결됩니다. 지적 재산 및지도 작성을 위해 연방 서비스국에서 발급 한 권리의 주 등록에 관한 것으로, 등록 번호는 통합 부동산 등록 소유권 및 그와의 거래에서 기록되었습니다.

3. 아파트의 지적 가치는 FGBU가 발행 한 지적도 지적 항목 (codastral passport) 번호에 의해 확인 된 14150678 (1400 만 1 천 6 백 78) 루블 93 kopecks입니다. 아파트의 보통주 소유권에있는 소외된 지분의 비용은 4245203 (4 백만 2 백 25 만 2 백 3) 루블 68 kopecks입니다.

4. 당사자들은 아파트의 보통주 소유권에 대한 상기 공유 비용이 7,875,000 (700 만 8 백 5 천) 루블 (0000 kopecks)에 이른다는데 합의했다.

당사자 간의 합의는 다음과 같이 이루어질 것입니다 :

매수인은 서명 후 본 공증을 공증 한 후 근무일 기준 3 일 이내에 모스크바 공증인을 기탁하기 위해 7,875,000 (700 만 8 백 5 천) 루블 (0000 kopec)의 금액을 현금으로 예치해야한다. 입금 확인서 현금  모스크바시의 공증인이 발급 한 증명서는 공증인의 예금입니다.

판매자는 주 등록, 지적 및지도 작성을위한 연방 서비스의 해당 우표 또는 기타 표시와 함께 판매자가 소유 한 아파트의 공동 소유로 주식 판매 계약서 사본을 제시 한 후 소유주 이전의 국가 등록 후 모스크바 공증인의 공탁금에서 자금을 인출 할 수 있습니다 모스크바, 소유권 이전 등록 확인

양 당사자는 Art 제 5 항에 따라 동의했다. 러시아 연방 민법 488 조에 명시된 바와 같이, 공동 주택 소유권에 대한 위에서 언급 한 주식에 대한 판매자의 서약권은 발생하지 않습니다.

5. 공증인 현금의 입금액에 7 875 000,00   구매자가 지불 한 루블 (7 백만 팔백 칠십 오 루블)은이 계약의 필수 조건입니다. 구매자의 잘못으로 판매자에게 양도 된 날 또는 구매자와 직접 또는 간접적으로 관계가있는 공증인의 보증금에 이러한 기금이 없을 경우이 계약은 법원의 결정으로 종료되며 양 당사자는 본 계약에 따라 처형 된 (회수 된) 모든 금액을 반환합니다.

6. 공증인 측은 가격 계약이 본 계약의 필수 조건임을 설명하고 아파트 공동 소유권의 진정한 가격과 진정한 의도를 숨기면 거래가 무효화 될 위험이 있으며 부정적인 결과가 발생할 위험이 있습니다.

7. SELLER는 자신이 극도로 불리한 상황에 처한 어려운 상황이 합쳐져서가 아니라이 계약을 체결한다는 것을 보증하며,이 계약은 그를위한 속박이 아닙니다.

8. 구매자는 주 소유권 양도 증서를 구매자에게 양도 한 후 판매 된 주식의 소유권을 취득합니다.

9. 양 당사자의 합의와 법원의 결정에 의한이 협정의 종료는 종료 시점에 체결 된 모든 (당사국의) 의무적 인 반환을 수반한다.

10. 본 계약에 따라 판매 된 주식 소유권 양도는 아파트의 공동 소유로 모스크바 주정부, 지적 및지도 제작을위한 연방 서비스 사무국에 등록되어야합니다.

15.이 협정의 체결 및 공증과 관련된 공증 업무의 지불 및 공석의 소유권 양도의 등록 및 공증인 예탁금과 관련된 모든 비용은 매도인이 부담한다.

16. 매도인은 매수인에게 매수인 (또는 그 일부)이 제 3 자에게 판매 한 주식이 팔리지도 않고 기부도하지 않고 저당 채권이 아니라 분쟁이없고 체포되지도 않았 음을 확인합니다 (금지).

17. 매수인은이 계약서에 서명 할 때 등록 된 결혼에 돈을 송금하는 것이 아니라고 선언합니다.

18. 판매자는 본 계약서에 서명 할 때 등록 된 결혼에 돈을 송금하는 것이 아니라고 선언합니다.

19. 양 당사국은 자국의 법적 능력을 박탈 당하지 않고 후견인 및 신탁 통치하에 있지 않으며 조약의 본질에 대한 이해를 방해하는 질병으로 고통받지 않으며 매우 불리한 조건 하에서이 협정을 강제 할 수있는 여건이 없음을 확인한다.

20.이 협정은 협정의 대상에 관한 양 당사국 간 협정의 전체 범위를 포함하고, 매수인과 매도인간에 그리고 매수인과 매수인간에 그리고 그 협정과 모순되는 모든 다른 의무와 협정을 취소하고 무효화한다.

21. 본 계약은 세 부본으로 이루어지며 그 중 하나는 모스크바시 공증인의 업무에 보관된다. 이반 이바노프 나 이바노프바와 이바노프 이반 이바노비치에게 정식 성명이 주어진다.

판매자 ________________________________________________

구매자 ______________________________________________

모스크바시.

3 월 4 일 2 천 5 백 15 번째 년.

이 계약서는 모스크바시의 이름, 공증인 인 나로부터 인증을 받았습니다.

계약은 당사자들이 내 존재하에 서명했습니다. 당사자들의 정체성, 관계 및 정체 c. 이바노바 안나 이바노바 (Ivanova Anna Ivanovna)는 아파트의 공동 소유권을 훼손했다.

이 계약은 모스크바 주정부, 지적 및지도 제작을 위해 연방 서비스국에 주정부 등록을해야합니다.

레지스트리 번호에 등록됨

요금 : 28750 루블로 청구됩니다. 00 경찰

상트 페테르부르크 시민들의 주택 구매 및 판매의 거의 절반은 법률이 반드시 그것을 요구하지는 않지만 공증인을 통해 독려하는 것을 선호합니다. 왜 공증인 증명서가 필요한지, 거래의 품질에 영향을 미치고 참가자에게 비용이 얼마나 드는지, BN을 이해해야하는 이유는 무엇입니까?

작년에 러시아 연방의 주 두마 (Duma)는 부동산 시장의 모든 판매 거래에 대한 공증을 국가에서 도입하기 위해 러시아 연방 민법 개정안을 검토했습니다. 그러나 오랜 논의 끝에 의회 의원들은이 조항을 거부했다. 국회의원들과 시장 참여자들의 편의를위한 의견은 다시 한 번 갈라졌다.

"대륙 표준"

대부분의 유럽 국가에서는 부동산 권리와 등록을 확보하는 데 주된 역할을 담당하는 공증인이 있습니다. 주택 부문의 러시아 법은 소위 "대륙 법"의 규범에 매우주의 깊게 접근하고있다. 공증인의 권한 부여 권한 부여는 여러 가지 연방법에 대한 장기 논의 된 개정안 채택 후에 만 ​​이루어져야합니다. 사실, 많은 주택 매매자와 주택 구매자는 이미 거래 공증의 가능성을 적극적으로 사용하고 있습니다.

상트 페테르부르크 공증인 회의소 이사 인 피터 게라 시멘 코 (Peter Gerasimenko)에 따르면 현재 상트 페테르부르크 아파트 중매 시장에서 약 40-45 %의 거래가 공증인을 통해 이루어지고 있습니다.

우리가 강제적 인 공증을 요구하지 않는 거래에 대해 이야기하고 있음을 분명히해야합니다. 주택법에 따르면, 주거용 부동산을 운영하는 경우 공증인의 참여가 필요한 곳이 있습니다.

여기에는 특히 부동산 소유권 문제가 규정 된 결혼 계약, 주택 담보 대출 계약 및 모든 임대 계약의 하위 유형이 포함됩니다. 사실, 전문가에 따르면, 후자는 오늘 사실상 결론이 없습니다. 임대료의 크기가 법적으로 생계 최소값에 고정 된 후 (그리고 현저히 증가한 이후), 잠재적 인 임차인 수는 거의 0으로 줄어 들었습니다.

아파트 구입 및 판매를 포함한 기타 모든 경우, 당사자는 공증인의 서비스에 의거하지 않고 간단한 서면 형식으로 거래를 체결 할 수 있습니다.

검사 란 무엇인가, 검사 방법

그럼에도 불구하고 많은 거래 참가자는 공증인의 인증 공증 양식을 선호합니다. 피터 게라 시멘코 (Peter Gerasimenko)는이를 위해 많은 객관적인 이유가 있다고 생각합니다. 첫째, 공증인은 거래의 합법적 순도를 보장합니다. 둘째, 참여자가 복잡한 법률 및 법적 세부 사항을 조사 할 필요를 면제합니다. 실제로 최종적으로는 문서로 인한 사기의 경우 부상당한 보상을 보장합니다.

공증인은 현재 구매 및 판매의 적법성뿐 아니라 당사자의 권리, 서류의 진위성 및 합법성 (연방법 "부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래"에 정의되어 있음), 간통 및 부동산 양도 금지를 확인해야합니다. 사소한 또는 불가능한 시민과 관련된 거래를 증명할 때, 그들의 법적 대리인, 후견인 및 신탁 통치 기관의 동의가 또한 확인됩니다.

North-Western 부동산 협회 이사회의 파벨 소 지노 프 (Pavel Sozinov) 회장에 따르면, 이해 관계가없는 제 3 자에 의해 수행 된이 사실 확인의 사실은 거래의 공증 형태에 찬성하여 많은 판매자와 구매자가 결정적인 심리학 적 논증입니다.

돈에 대한 수요 때문에

단순한 서면 형식으로 거래를 체결하고 거래를 체결 할 때에도 대부분의 경우 공증인의 도움없이해야 할 필요가 있음을 명심해야합니다.

예를 들어, 공증인은 물건의 지적 보관소 사본을 확인하고, 계약 당사자의 배우자 거래에 동의하며, 공동 소유권을 등록한 경우 결혼 증명서 사본을 제출해야하며, 경우에 따라 다른 여러 서류를 제출해야합니다. 이 모든 것은 Rosreestr의 재산권에 대한 국가 등록에 필요합니다.

이 경우, 거래에 대한 미래의 참가자는 공증인을 방문함으로써 두 배의 이득을 얻을 수 있습니다. 사실 상트 페테르부르크의 공증인 사무소에서의 공증인 상담은 무료입니다. 그러나 그들은 이미 상당한 도움을 줄 수 있습니다. 전문가는 특정 거래를 완료하기 위해 어떤 서류 및 승인 패키지가 필요한지, 어떤 입법 요건이 적용되는지, 당사자의 권리가 무엇인지, 그리고 그것이 영향을 미칠 수있는 이익에 대해 설명합니다.

고객이 가능한 한 서류 업무에서 자신을 구하고자한다면 공증인은 소위 "초안 거래"를 작성하는 것부터 연방 관보에 재산권을 등록하는 것까지 광범위한 권한을 위임 할 수 있습니다. 사실이 모든 것이 자유롭지는 않을 것입니다.

턴키 거래

고객이 협의에 자신을 국한시키지 않고 공증인에게 거래의 전적인 수행을 위임하기로 결정하면 그는 불필요한 "제스처"를 제거합니다. 첫째, 공증인 사무소 전문가는 "거래 초안"(특정 사건에서 요구되는 모든 공증 조치 목록)을 준비합니다. 여기에는 계약서 작성, 판매 가격, 양식, 지불 절차 및 할부 지불 가능성, 배우자 동의서 등록, 공동 운영자 등에 동의하는 것 등이 포함됩니다.

마지막 단계는 계약서에 서명하는 것으로서 공증인은 모든 이해 관계자에게 그것을 읽고 거래의 모든 법적 결과를 설명합니다. 그런데 전문가들에 따르면, 당사자들이 종종 추가를하려는 욕구를 가지고있는 것이이 단계에 있습니다. 그리고 때로는 공증인들이 계약을 증명하기를 거절합니다. 예를 들어, "판매자의 의지가 분명히 표명되지 않았습니다."

모든 것이 정돈되고 계약서에 서명 된 경우, 공증인은 자신이 연방 등록부에 소유권 등록을위한 서류를 제출할 수 있습니다. 이 절차는 또한 매우 번거로운 일입니다. 계약서가 간단한 서면 형식으로 체결 된 경우 필요한 문서 세트를 자체적으로 수집하는 것 외에도 트랜잭션의 모든 참가자가 동시에 신청서를 제출해야합니다. 몇몇 사람들이 다른 지역 (다른 지역의 거주자 일 수도 있음)과의 거래에 여러 사람이 관여하는 경우, 연방 등록 서비스 (Federal Registration Service)에서 공동 캠페인에 동의하는 것은 매우 어렵습니다. 이 문제에 대한 공증인의 중재는 각 참가자에게 약 300 루블의 거래 비용을 발생시킵니다. 소유주는 이미 등록 된 공증인 사무소에서 적절한 시간에 수령해야합니다.

발행 가격

"턴키 거래"의 공증 비용은 두 가지 요소로 구성됩니다. 첫 번째는 공증인 관세이며 러시아 전역에 걸쳐 통일되며 연방법 "공증인에 대한 RF 법의 기초"에 의해 정의됩니다. 이 문서에 따르면 관세의 가치는 계약서에 명시된 거래 대상 가격에 달려 있습니다.

따라서 최대 1 백만 루블의 가치가있는 평면이나 방을 가진 거래의 경우 거래 금액의 1 % (300 루블 이상)를 지불해야합니다. 물체가 1 천만 루블에서 1 천만 루블이면 디자인에 1 만 루블이 든다. 계약 금액의 0.75 %에 1 백만 루블을 초과하는 금액. 그리고 1,000 만 달러보다 더 비싼 부동산 거래에 공증인이 참여하는 데는 77.500 루블이들 것입니다. 계약 금액의 1 천만 루블을 초과하는 금액의 0.5 %.

그런데 같은 문서에 따르면 "for 공증공증인 관청, 행정 당국 및 지방 정부의 구내에서 수행 된 공증 관세는 1.5 배 증가한 금액으로 부과된다. "

법률은 거래 당사자 중 어느 쪽이 이러한 서비스에 대해 지불해야하는지에 대해서는 규정하지 않으므로이 문제는 상호 합의에 의해 결정됩니다. 실제로 이러한 비용은 법적인 명확성에 가장 관심이있는 당사자 인 구매자가 부담해야합니다.

또한 판매 계약, 위임장, 신청서, 바느질 및 복사 문서 작성 등 소위 "법적 및 기술적 성격의 작품"에 대한 비용을 지불해야합니다. 이러한 작업의 비용은 공증인 사무소마다 다릅니다. 전문가에 따르면, 도시에서 평균적으로 5-10,000 루블입니다. 약 500 만 상당의 물건을 가진 거래

금융 보험 공증인

고객이 공증인을 통해 거래를하도록 또 다른 중요한 포인트가 있습니다. 법에 따르면, 공증인은 "공증 행위의 결과로 시민 또는 법인의 재산으로 야기 된 손해에 대한 완전한 재산 책임을집니다".

즉, 예를 들어 다른 사람의 아파트를 위조 된 문서로 판매하는 사기꾼에게 넘어지면 공증인은 점검 단계에서 그것을 찾거나 심각한 피해를 지불합니다. 보상은 특별 보험을 희생하여 수행되며, 그 존재는 또 다른 법적 요구 사항입니다. 오늘날 모든 공증인은 2 백만 루블을 보장 받아야합니다. 그러나 피터 게라 시멘코 (Peter Gerasimenko)에 따르면 피터 스 버그 공증인의 대다수는 자발적으로 보험금을 늘린다.

그런데 거래 당사자는 불가항력이 발생한 경우 계약서에 지정된 거래 금액으로 손해가 발생한다는 것을 기억해야합니다. 따라서 절약하는 대신 세금 감면을 위해 의도적으로 과소 평가 한 사람들은 중대한 물질적 손해의 위험이 있습니다.

고객 참고 사항 :

- 법에 따르면, 주택 구매 및 판매의 통상적 인 거래는 간단한 서면 형식으로 체결 될 수 있습니다. - 상트 페테르부르크의 대부분의 공증인 사무실에서 초기 상담을 완전히 무료로받을 수 있습니다. - Rosreestr에 불충분 한 문서 패키지가 제출되면 결함이 제거 될 때까지 등록이 일시 중지되어 프로세스가 상당히 지연 될 수 있습니다.