Нотарионаар дамжуулан худалдан авах өөр хэлцэл. Нотариатаар дамжуулан борлуулах гүйлгээг бүртгэх. Яагаад хэрэгтэй,

Нотариатын орон сууцны бүртгэл: шаардлагатай арга хэмжээ буюу шаардлагагүй зардлууд

Үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнц дэх чухал хүн юм. Үүнтэй холбоотой ямар ч үйл ажиллагаа шаардагдах учраас заримдаа товч, гэхдээ чухал, оролцоотой байх хэрэгтэй.

Гэсэн хэдий ч, түүний бүх жинг үл харгалзан, олон хүн орон сууц худалдан авахдаа үйлчилгээ үзүүлдэггүй. Худалдах, худалдан авах ажиллагааг боловсруулахаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн дараах гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Үүнд:

• солилцоо;
• итгэлцлийн удирдлага.
  

Худалдах, худалдан авах гүйлгээг гүйцэтгэх хоёр арга бий: нотаричийн тусламжтайгаар эсвэл үгүй. Нотарионы оролцоо нь гүйлгээний найдвартай байдлыг дээшлүүлэх ёстой бөгөөд учир нь тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хариуцлагатай бөгөөд түүний хууль ёсны эрх нь худалдан авагчаас бага байхыг сонирхож байна.

Бүртгэх тусгай арга байдаг - хялбар бичсэн гэрээ. Энэ нь худалдан авагчдын дунд маш их ашиг олдог. Үүний зэрэгцээ, энэ төрлийн гэрээний бүртгэл нь нотариатаар зочлох тоог ихээхэн бууруулж, янз бүрийн баримт бичгүүдийг хайж олоход зарцуулж буй цаг хугацааг багасгана. Энгийн бичих нь амар хялбар, эрсдэлтэй арга юм. Ая тух, хадгаламж - давуу талууд нь үгүйсгэгддэг. Гэсэн хэдий ч та бага хэмжээгээр санаж байх хэрэгтэй.

Энгийн бичих ноцтой сул талууд нь:

• Баримт бичгийг сэргээх чадваргүй. Тиймээс хэрэв гэрээнд ямар нэг зүйл тохиолдвол нөөц хуулбарыг авахгүй бөгөөд өмчийн эрхийг сэргээхээр шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Бид эрхээ батлах ёстой бөгөөд энэ нь мөнгөө зарцуулах мөнгө, цаг хугацаа, мэдрэлийн нэмэлт юм.
• Хэрэв өмгөөлөгчийн эрх мэдлийг баталгаажуулах чадваргүй бол дизайнд оролцож байгаа бол.
• Хэлцэл хийх эрхгүй.
  

Үүний зэрэгцээ хэрэв уг хэлцлийг нотариатаар батлуулсан бол дараах эерэг зүйлүүдтэй байна:

• Шуудан нотариатын хэлбэр нь бүх төрлийн зовлон зүдгүүрийг арилгах бодит арга зам юм: бүх нотариатууд даатгуулсан байна.
• Алдагдсан тохиолдолд худалдах гэрээг сэргээх чадвар. Ирээдүйд тийм гэрээ байхгүй үед асуудал үүсэх магадлал өндөр байна.
• Энэ нотариат нь баривчлах буюу үл баригдсан эсэхийг шалгах ёстой.
• Энэ нотариат нь бүх нотариатын үйлдлийг хариуцна. Энгийн бичгэн хэлбэрээр бүртгүүлэх тохиолдолд хэн ч буруутгахгүй.
  

Нотариатын мөрөн дээр унаж,хөрөнгийн үнэлгээ:

• өнгөрсөн ба боломжит засвар, шинэчлэлийн талаархи мэдээлэл, боломжит нуралт ба харилцаа холбооны нөхцөл байдал;
• бүх баримт бичгийн эх бичиг, түүний дотор албан бичиг;
• барьцааны орон сууц олох гэх мэт.

Худалдан авагч нь энэ бүх мэдээллийг өөрөө авч болно. Жишээлбэл, засвар, өөрчлөлт, нөхцөл байдлын талаарх мэдээллийг BTI-д олж авч, бүртгэлийн гэрчилгээ гаргаж өгдөг. Орон сууц эзэмшигчийн туслалцаа, цаг хугацаа хэрэгтэй. Баримт бичгийн үнэн зөвийг зөвлөгөөний үеэр нотариатаар батлуулж болно. Энэ нь бүртгүүлэхээс хэд дахин хямд болно. Худалдан авагч нь Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлж, сонирхсон орон сууцны гэрчилгээг захиалж болно. Энэ нь өмчлөгчийн нэр, түүнд хамаарах хууль зүйн үндэслэлийг агуулсан баримт бичиг юм. Энэ зарыг бэлтгэх нь ихэвчлэн 10 хүртэл хоног үргэлжилдэг тул худалдах гэрээгээ байгуулахын өмнөхөн үүнийг хийх нь илүү дээр юм.

Хэрэв та нотариатын туслалцаа авахаар шийдсэн бол тэрээр эхлээд хэлцлийн хууль ёсны цэвэр байдлын батлан ​​даагч болох болно. Хоёрдугаарт, ийм туслалцаа нь олон тооны хууль эрх зүйн субьектүүдийг судлах хэрэгцээ шаардлагаас оролцогчдыг хөнгөвчлөх болно.

Нотариатын бүх баримт бичгийг нягтлан шалгасны дараа борлуулалтын гэрээ байгуулагдана. Энэ нь дараах зүйлсийг агуулсан байх ёстой:

• энэ хөрөнгийн тухай дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• объектын утга;
• худалдагч, худалдан авагчдын талаархи мэдээлэл.
  

Гүйлгээ хийх бичиг баримт

Нотариаттай ажил гүйлгээ хийхдээ түүнд бүхэлд нь өгөх ёстой

• Кадастрын ба техникийн паспорт.
• Орон сууцны баримт бичгийн хуулбар, холбогдох баримт бичиг, гэрчилгээ.
• Ажил гүйлгээг гүйцэтгэхийн тулд эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл.
• Бүх орон сууц эзэмшигчийн паспортын хуулбар.
• Шинжээчдийн үнэлгээ.
• Rosreestr-ээс олборлолт, орон сууцны өргүй, баривчлагдахгүй, өөр ямар ч гэм нүгэл байхгүй гэсэн баталгаа юм.
• Гэрийн номноос гаргаж авах.
• Өрх байхгүй тохиолдолд орон сууцны хэлтсээс туслалцаа үзүүлэх.
  

Дээрх бүгдээс гадна, хэрэв хүн орон сууцаа зарж, гэрлэсэн бол түүнийг гэрлэлтийн гэрчилгээ, мөн оршин суугчдын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаар гэрчлүүлсэн нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Энгийн загвартай ижил багцыг шаардана уу.

Нотариатаар баталгаажуулсан давуу тал

Нотариатын бүртгэлийг хамгаалахад өөр нэг нотолгоо бий чухал мөч  - нотариатаар батлуулсан үйлдэл нь нотлох хүчийг нэмэгдүүлсэн.

Нотариатын үйлдэл хийх үед нотарион:

• хэлцлийн оролцогч буюу тэдний телеелегчийг тодорхойлох;
• гүйлгээг баталгаажуулахдаа иргэний эрх зүйн чадамжийг үнэн зөв тодорхойлж, гүйлгээнд оролцож буй хуулийн этгээдийн эрх зүйн чадварыг баталгаажуулна.
• нотариатаар батлуулсан баримт бичгийн агуулгатай танилцах;
• нь бүх баримт бичгүүдэд гаргасан баталгаа юм нотариатын журам, ажил гүйлгээнд оролцогч талуудын хооронд гарын үсэг зурсан байна.
• бичиг баримт болон бусад залруулга, харандаагаар гүйцэтгэсэн баримт бичгийг хүлээн авахгүй.
  

Эдгээр болон бусад олон арга хэмжээ нь уг гүйлгээ хууль зүйн үүднээс хийгдсэн эсэхийг баталгаажуулахад чиглэгдсэн болно.

Та нотариатын үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн эсэх, эсвэл энгийн бичгээр үйлдсэн гүйлгээг гаргах эсэхээс үл хамааран бүх баримт бичгийг Холбооны бүртгэлийн албанд хүргүүлэх ёстой. Энэ гүйлгээг бүртгүүлэх өргөдөл бас байдаг. Дараа нь худалдан авагч нь баримтаас бүх багц бичиг баримт хүлээн авсан баримт хүлээн авдаг. Энэ баримтын орон сууцны нэрийг гэрчилгээ авах нь ихэвчлэн долоо хоногоос сар хүртэл авдаг.

Энэ хүснэгт нь нотариат болон энгийн загваруудын давуу болон сул талыг харуулж байна:

Орон сууц худалдах цаг бол хүн бүрийн амьдралд хамгийн хариуцлагатай үүргийн нэг юм. Энэ процедур нь нэлээд ярвигтай боловч бичиг баримттай холбоотой алдаануудыг зөвшөөрдөггүй.

Борлуулалтын хоёр төрлийн гэрээ байдаг:

• Гэрээ байгуулах сонирхол, хадгаламж, урьдчилгаа төлбөр байгаа эсэхийг бүртгэсэн урьдчилсан тайлан;
• Үндсэн гэрээ нь үнэн хэрэгтээ хэлцлийн бүх ялгааг тодорхойлдог.

Бүх баримт бичгийн загвар нь нарийн төвөгтэй, цаг хугацаа шаарддаг үйл явц тул иргэдэд зориулсан байгууллагын туслалцаа улам бүр өргөжинө. Мэдээжийн хэрэг, шинжээчид үйлчилгээгээ үнэ төлбөргүйгээр санал болгодог боловч гомдлын оролцогчдод өмгөөлөгчдийн туслалцаа авах замаар баталгааг авдаг.

Цаг хугацаа, мэдрэлээ хадгалах. 5 минутын дотор авах чөлөөт зөвлөгөө  мэргэжлийн хуульч.

Цаг хугацаа, мэдрэлээ хадгалах. Энд дарж, дараалал хийнэ үү дэлгэрэнгүй дэмжлэг  20 жилийн туршлагатай ємгєєлєгчдєд ямар нэгэн нарийн тївэгтэй байдал оршдог.

Нотариатын үйлдэл хэрхэн явагддаг вэ?

Орон сууц худалдах, худалдан авах үйл ажиллагааны нотариатаар хийсэн гүйлгээг хэд хэдэн шатанд гүйцэтгэдэг. Худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд байгуулсан гэрээг гарын үсэг зурах нь эцсийн шатанд аль хэдийн орсон бөгөөд урт хугацааны бэлтгэл ажилд орно. Хичээлийн явцад бүх баримт бичгийг аль болох урт хугацаанд сайтар цуглуулж, аль аль талыг аль болох бүрэн хамгаалахад туслах болно.

Нягтлан бодох бүртгэлийн ажил гүйлгээний загварыг боловсруулах гурван үе шат байдаг:

1. Худалдагч болон худалдан авагч урьдчилсан хэлэлцээрт гарын үсэг зурав. Энэ гэрээнд маш их анхаарал хандуулж байгаа бөгөөд тухайн үед тодорхойлсон нөхцлүүд, гүйлгээний эцсийн дүгнэлтийг гаргах эцсийн хугацааг тогтооно. Мөн түүнчлэн энэ үед шаардлагатай баримт бичгүүдийг бэлтгэж, нотариатаар батлуулахаар шилжүүлсэн;
2. Хоёр дахь үе шат нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахад оршино. Энэ нь гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн нотариаттай хамт явагдана.
3. Гурав дахь шат нь амьд орон сууцны шинэ эзний өмчийн эрхийг бүртгэх явдал юм.

Гүйцэтгэлийн дараалал, борлуулалтын гэрээний дүгнэлтийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн гуч бүлгээс уншина уу. Иймэрхүү хэлэлцээр хийхээр төлөвлөж байгаа хүмүүсийн сонирхлыг татах нэг зүйл бол Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ заавал байх албагүй! Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах нь шаардлагатай бүх юм. Үнэнийг хэлэхэд, энэ нь бодитоор бичсэн хэлбэрээр хийгддэг гүйлгээнээс илүү бодит эрсдэлтэй байдаг.

Нотариатын гүйлгээний дэмжлэгийн давуу тал

Хөрөнгө худалдах, худалдан авах хамгийн найдвартай арга нь бүх баримт бичгийг шалгадаг нотариаттай хэлцэл хийх, иймэрхүү тохиолдолд дагалдаж буй асуудлын бүх асуудлыг хамгаалдаг нотолгоо юм. Мэдээж хэрэг, үйлчилгээний үнэ цэнэ бага биш, харин төлбөрөө төлдөг.

Нотариатын хамтын ажиллагааны хамгийн чухал ач холбогдлыг авч үзье.

Харамсалтай нь энэ бүх жагсаалт нь талуудын аюулгүй байдлыг бүрэн хангах боломжгүй юм. Нотариатаар баталгаажуулсан гүйлгээ хүчингүй болно. Тиймээс бид анхааралтай байх ёстой. Гэхдээ баримт бичгийг баталгаажуулсны дараа хэлцэлд оролцогч талууд хуулийг дагаж, тэдний санаа бодлыг шударга байлгахыг шаарддаг.

Нотариогүйгээр хийхгүй байх?

Хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой гүйлгээг нотариатаар батлуулах ёстой гэж тодорхой заасан. Энэ нь хамааралтай:

• 218-ФУ-ын хуулийн 42-р зүйлд зааснаар орон сууцны болон орон сууцны бус өмчлөлийн орон сууцны байшинд нийтийн эзэмшлийн хувьцааг худалдах үед нотариатын дэмжлэг шаардлагатай;
• Өмчлөгчийн эрхийг эдэлж байгаа эд хөрөнгийг худалдахдаа;
• Насанд хүрээгүй этгээдэд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахтай холбоотойгоор;
• Хязгаарлагдмал хүчин чадалтай хүн амыг үл хөдлөх хөрөнгөөс тусгаарлах тохиолдолд (218-р хууль-ФУ-ын 52-р зүйлийн дагуу).

Эдгээр цэгүүд нь асуудлыг авч үзэх тал дээр хэцүү гэж үзэж байгаа учраас баримт бичгийг зохих ёсоор бэлтгэх, гэрээг байгуулахын тулд хуулийг ойлгодоггүй жирийн хүн боломжгүй болно. Үүнээс гадна, саяхан, нотариат нь үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахтай холбоотой гүйлгээнд заавал оролцох ёстой тал юм.

Энд жагсаагдаагүй бусад гүйлгээг хийхэд хууль эрх зүйн дэмжлэг заримдаа шаардлагатай байдаг. Энэ нь иргэн бүрийн нөхцөл байдал, боломж, хүслээс хамаардаг.

Нотариатын баримтанд ямар бичиг баримт өгөх шаардлагатай вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан хүн өөрийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулна. Гэхдээ энэ бүгд биш. Юу ч мартахгүйн тулд бид жагсаалтад оруулна.

Жагсаалт нь том боловч энэ форматын хэлэлцээр хийхэд шаардлагатай байж болох бүх баримтат баазыг бүрэн хэмжээгээр задлах боломжгүй. Дүрэм ёсоор, нотариатаар орон сууц худалдан авах, худалдах үйл ажиллагаа нь гэрээний талууд мунхгийн харанхуй байдлаас гарах энгийн алдаанаас аврагдах болно.

Нэг нотлох баримтыг баримтжуулахдаа өөр нэг хэв маягийг та зөвхөн хуулбараас гадна эх хувьтай байх ёстой. Мэргэжилтнүүд баримт бичгийг шалгахын тулд шаардлагатай гэж үзвэл ямар нэг гомдол байвал тэдгээрийг зааж өгнө. Мөн алдаануудыг засахын тулд гүйлгээнд оролцогчид өөрсдийн харилцагчдыг орхих болно.

Шинэ эзний өмчлөлийн бүртгэл

Өмчлөлийн бүртгэл нь зайлшгүй шаардлагатай журам бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг бусдад шилжүүлэхийг баталгаажуулах боломжгүй юм. Орон сууц худалдахдаа энэ журмыг батлах ёстой. Гэсэн хэдий ч эдгээр хүндрэл бэрхшээлийг даван туулсан хүмүүсээс цөөхөн нь хаана, хэрхэн яаж явдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Нотариат нь өөрийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан ажлыг хийх бөгөөд тэд зөвхөн төрийн албанд төлөх ёстой, мэргэжилтэн шаардагдах бичиг баримтыг авчирч, бүх журмаа дуустал хүлээнэ. Бүртгэлийг хийж болох хугацаа нь хууль тогтоомжоор тодорхойлогддоггүй боловч нийтийн эзэмшлийн дагуу өмчлөгчийн орон байранд байх бүрэн эрхийг авахын тулд баримт бичгийг нэн даруй авчирч өгөх нь зүйтэй.

Rosreestr-д бичиг цаасны ажилд зарцуулсан хугацааг ажлын гурван хоногоос авдаг. 2017 онд төлөх ёстой. Энэ нь 2000 рубль болно. Rosreestr-д баримт бичгийг өргөн барьсан нотариатын үйлчилгээ нь тусад нь төлөгдөх ёстой.

Үүнээс гадна, нотариатаар дамжуулан өмчлөх эрхээ өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өмчлөгчид эрх мэдэлдээ хэрэглэсэн тохиолдолд түргэн хугацаанд түргэн шуурхай явдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн шатууд:

1. Баримт бичиг хүргүүлэх.
2. Үнэт цаасны хууль зүйн хяналт.
3. Хэрэв татгалзсан шалтгаан олдсонгүй бол шинэ мэдээллийг бүртгэлд оруулна.
4. Шинэ өмчлөгч нь улсын бүртгэлд бичиг баримт олгодог.

Үйлчилгээний зардал

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нотариатаар батлуулах шаардлагагүй, гэхдээ ийм төрлийн ажил гүйлгээний баримтыг нотариатаар нотлох баримт шаарддаг. Хэрэв саад тотгор байхгүй бол орон сууцыг зөвхөн нэг хүнээр бичиж, дараа нь эд хөрөнгийг зарах нь асуудал биш, гэхдээ хэрэв түрээслэгч хэд хэдэн бичигдсэн бол нотаричийн тусламжгүйгээр хийж болохгүй.

Ийм гэрээ хэр их зардал гаргах вэ? 2016 оны зургадугаар сар хүртэл Москвачууд таван мянган рубль төлөөгүй бөгөөд улсын татварыг хоёр мянган рубль болгосон байна. Энэ дүн хаанаас ирснийг харцгаая, 2017 оны хувьд юу байж болох вэ?

Гэхдээ эртхэн санаа зов. Мэдээжийн хэрэг, нотарионы нэр томъёо нь үнэтэй байх боловч орон сууцны өртгийг бууруулж, загварын хувьд бага мөнгө шаардагдана. Тийм ч учраас Москва хотод хэдэн арван сая рубль зардаг бол үнэмлэхүй үнийг нь үнэлдэг. Гэхдээ бүс нутгуудад үл хөдлөх хөрөнгийн болон нотариатын үйлчилгээнд ийм хувь хэмжээ байдаггүй. Тэгэхээр 5000 рубльд хөрөнгө оруулахад хялбар байх болно.

Энэ зүйлд байгаа мэдээлэл таны лавлагаанд тавигдсан болно.
Бид танай өмгөөлөгч авахыг санал болгож байна.

Одоогийн байдлаар талууд үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлээр нотаритын ордыг ашиглаж болно. Практикт орон сууцыг нотариатын ордоор дамжуулан борлуулдаг бөгөөд энэ тохиолдолд худалдан авагч нь орон сууцанд зориулж үл хөдлөх хөрөнгөө нотариатын хадгаламжинд шилжүүлэх бөгөөд худалдагч нь урьдчилан тохиролцсон нөхцөлд худалдагч нь хадгаламжийн бичигт хүлээн авна.

Жишээлбэл, бодит байдал дээр, худалдагч нь өмчлөлийн гэрчилгээг баталгаажуулсан орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийн дараа мөнгө буцааж авах боломжтойг талууд практикт зөвшөөрдөг. Энэ нь улсын бүртгэлийн шатанд тохиолдож болох худалдагчийн гаргасан алдаа, санаатай зөрчилдөөнийг арилгах болно. Бидний практикт, худалдан авагч нь нотариатаар дамжуулан нотариатаар гэрчлүүлэх буюу эсвэл нотариатаар дамжуулан төлбөрөө төлөх санал тавьсан тохиолдолд орон сууц худалдах асуудлыг шийдэхээс татгалзсан тохиолдол олон удаа тохиолдож байсан. Тиймээс уг санал нь түүнд бэрхшээлтэй харилцагч талуудыг арилгаж өгсөн.

Эмийн нотариатын үйл ажиллагааг бүрэн даатгуулсан. Өнгөрсөн жил Холбооны Нотариатын танхимд Нөхөн олговрын сан (цаашид FNP) байгуулсан. Одоо иргэд, байгууллагууд дөрвөн түвшний баталгаатай байдаг:

• Ээлжийн нотариатын даатгал
• Бүсийн нотариатын танхимийн даатгал
• Нөхөн олговрын сан FNP (0.5 тэрбум рубль)
• Өөрийн өмч хөрөнгөнд нотариатын бүрэн хариуцлага

Энэ мөнгө нь иргэд, байгууллагуудад ямар нэгэн эрсдэл, давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдоход хангалттай.

Тиймээс, нотариатын хадгаламжийг төлбөр тооцооны ажил гүйлгээ болгон ашиглах нь үүргийг гүйцэтгэх, эрсдлийг багасгах процедурыг хялбаршуулах боломжтой болгодог.

Энэхүү заалтыг оросын хууль тогтоомжид оруулсан нь бараг ямар ч хэлцлийн талууд өөрсдийгөө аюулгүй байлгах, хэлцэл хийгдээгүй ажил гүйлгээний эрсдлийг багасгах боломжийг бий болгосон.

Нотариатын орд газраар дамжуулан орон сууцыг борлуулах гэрээний загварыг доор өгдөг.

PURCHASE AGREEMENT
  БҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙГ ХЭРЭГЖҮҮЛЭХ БАЙГУУЛЛАГЫН ЭРХИЙН БАНК

Москва хот, гуравдугаар сарын дөрөвний хоёр мянга арван таван.

Бид, гр. Иванова Анна Ивановна1969 оны 1-р сарын 16-нд төрсөн газар, иргэншил: ОХУ, хүйс: ОХУ-ын паспорт, SNILS, хаягаар бүртгэгдсэн SELLER, нэг талаас,

болонгр. Иванов Иван Иванович, 1969 оны 12-р сарын 17-нд төрсөн он, төрсөн газар, иргэншил: ОХУ, хүйс: эрэгтэй, паспорт, хоршоо, хаягаар бүртгэгдсэн Худалдан авагч нь нөгөө талаас,

тэдний зөв оюун ухаан, хатуу санах чадвартай, сайн дураараа үйлдэл хийж байгаа энэ гэрээнд дараах байдлаар оржээ:

1. SELLER зарагдсан Худалдан авагчид эзэмшдэг тэр бол 30/100 (гучин зуу) БҮТЭЭГДЭХҮҮН ТӨЛӨӨЛӨГЧИД БАЙГУУЛЛАГА БАЙГУУЛЛАГА atНийт гурван өрөө бүхий 89.3 (наян есөн цэгт) кв талбай бүхий 48.6 (дөчин найман цэг 6) кв. м.

Объектын кадастрын дугаар.

2. Орон сууцны нийтлэг өмчлөлд 30/100 ширхэг хувьцааг SELLER-д хамааруулан Москвагийн дүүргийн шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн N Case, бэлэглэлийн үйлдэл, энгийн бичгээр хэлбэрээр, худалдах, худалдан авах гэрээ, жилийн энгийн бичгээр, гэрчилгээ улсын бүртгэлийн улсын бүртгэлийн алба, кадастрын зураглал, эрхийн бичгийн албанаас олгосон эрхийн бүртгэлийн улсын бүртгэлийн дугаарыг бүртгэж, бүртгэлийн дугаарыг Улсын Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэсэн.

3. Орон сууцны кадастрын үнэ нь 14150678 (14 сая ам. Доллар) бөгөөд энэ нь FGBU-ийн кадастрын паспорт (кредит картны кадастр) -аар баталгаажсан 93 kopecks юм. Орон сууцны энгийн хувьцаат өмчлөх эрхийг 4245203 (дөрвөн сая хоёр зуун дөчин таван мянга хоёр зуун гурван) рубль 68 kopecks гэнэ.

4. Орон сууцны энгийн хувьцаат өмчлөх эрхийн нийт дүнгээр 7,875,000 (долоон сая найман зуун далан таван мянган) рубль нь 00 kopecks.

Талуудын хооронд үүссэн төлбөрийг дараахь байдлаар хийнэ:

Худалдан авагч нь энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурснаас хойш ажлын гурван өдөрт багтаан Москвагийн нотариатын нэрийг хадгалж үлдээх зорилгоор 00 kopecks-ийн мөнгөнд 7,875,000 (долоон сая найман зуун далан мянган) рубльтэй мөнгөн хөрөнгийг байршуулна. Ордын батламж бэлэн мөнгө  Москва хотын нотариатаар батлуулсан гэрчилгээ нь нотариатын хадгаламж юм.

Худалдагчийн эзэмшилд байгаа орон сууцны өмчлөлийн хувьцааны борлуулах гэрээний хувийг худалдах гэрээг хуулбарлан өмчлөх эрхээ шилжүүлсэний дараа SELLER нь Москва хотын улсын бүртгэлийн гэрчилгээнээс хөрөнгөөс татан авч болно. Улсын бүртгэлийн, Кадастр, Зураг зүйн Холбооны Холбооны үйлчилгээ Москва, өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэлийг баталгаажуулсан.

Талууд 5-р догол мөрийн дагуу тохиролцсон болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 488 дугаар зүйлд, дээрх энгийн хувьцааны худалдагчийн өмчлөх эрхийн гэрээний барьцааны эрх үүсээгүй.

5. Нотариатын бэлэн мөнгөний хадгаламжийн хэмжээ 7 875 000,00   Худалдан авагчийн төлсөн (долоон сая найман зуун далан таван мянган) рубль нь энэхүү гэрээний нэн чухал нөхцөл юм. Худалдан авагчийн буруугаар Гүйцэтгэгчид шилжүүлэх огноог нээсэн өдрөөс эхлэн нотариатын хадгаламжид шилжүүлсэн өдөр, эсхүл худалдан авагчтай шууд болон шууд бус холбоотой ямар нэг шалтгаанаар энэ Гэрээг шүүхийн шийдвэрээр цуцалснаар, энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн бүхий л (хүлээн авсан) бүх талыг буцааж өгнө.

6. Нотариатын талууд гэрээний нэн чухал нөхцөл байдал гэдэг нь гэрээний нэн чухал нөхцөл байдлыг хэлэх бөгөөд орон сууцны нийтийн өмчлөлийн жинхэнэ үнэ цэнийг бодит үнээр нуун далдалсан тохиолдолд тэдгээр нь өөрсдөө гүйлгээг хүчингүй болгох, түүнчлэн бусад сөрөг үр дагаврыг учруулах эрсдлийг хариуцдаг.

7. SELLER нь энэхүү тохиролцоонд хүрч байгаа нь хүнд хэцүү нөхцөл байдлын улмаас өөртөө тааламжгүй нөхцөлд байгаа бөгөөд энэ нь түүний хувьд боолчлол биш юм.

8. Худалдан авагч нь өмчлөгчийн өмчлөгчийн эрхийг шилжүүлэхтэй холбогдуулан худалдсан хувьцааг өмчлөгчид шилжүүлэх.

9. Талуудын хэлэлцээр, шүүхийн шийдвэрээр энэхүү хэлэлцээрийг цуцалснаар дуусгавар болох үед бүх талуудын (хүлээж авсан) заавал биелүүлэх өгөөжийг өгнө.

10. Энэхүү гэрээний дагуу худалдан авсан хувьцааг өмчлөх эрхийн гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг Москва дахь Улсын бүртгэлийн алба, кадастрын зураглал, бүртгэлийн газрын Улсын бүртгэлийн албанд бүртгүүлнэ.

15. Энэхүү хэлэлцээрийг дүгнэлт, нотариатаар баталгаажуулсан нотариатын үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой бүх зардал, хувьцааны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх бүртгэл, түүнчлэн нотариатын хадгаламжийг Худалдагчийн хариуцна.

16. Худалдагч нь түүний худалдан авсан хувьцааны гуравдагч этгээдэд худалдах, худалдан авах, үл хөдлөх, үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах ажиллагаанд оролцоогүй, баривчлагдахыг хориглоно.

17. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед болон бүртгүүлсэн гэрлэхэд мөнгө шилжүүлэх нь тийм биш гэдгийг худалдан авагч мэдэгдэнэ.

18. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед болон бүртгүүлсэн гэрлэхэд мөнгө шилжүүлэх нь тийм биш гэдгийг худалдагч мэдэгдэж байна.

19. Талууд эрх зүйн чадамжаа алдахгүй байх, асран хамгаалж, асрамжлахгүй, гэрээний мөн чанарыг ойлгоход саад учруулж болох өвчинд нэрвэгдэхгүй байхыг шаарддаг бөгөөд ийм нөхцөлийг хэт тааламжгүй нөхцөлд байлгах нөхцөлийг бүрдүүлээгүй болно.

20. Энэхүү Гэрээ нь Гэрээний талуудын хооронд байгуулсан гэрээний хамрах хүрээ, гэрээг зөрчсөн Sellers-ийн хоорондох бусад бүх үүргийг хүчингүй болгож, хүчингүй болгоно.

21. Одоогийн гэрээг Москва хотын оршин суугчид хадгалж байгаа гурван хуулбараар хийгдсэн бөгөөд түүний нэрийг Иван Ивановна Ивановна, Иванов Иван Иванович нарт өгчээ.

худалдагч ________________________________________________

худалдан авагчид ______________________________________________

Москва хот.

Гуравдугаар сарын дөрөвний гурав нь хоёр мянга арван тав жил.

Энэ гэрээг Москвагийн оршин суугч, бүтэн нэр, нотариатаар гэрчлүүлсэн.

Миний гэрээнд талууд гарын үсэг зурсан. Талуудын хэн болохыг тодорхойлох, тэдний чадавх, түүнчлэн харьяалагдах c. Иванова Анна Ивановна орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эрхийг эзэмших эрхээ алдсан.

Энэхүү гэрээ нь Москва дахь улсын бүртгэлийн алба, кадастрын зураг зүйн мужийн улсын бүртгэлийн албанд улсын бүртгэлд бүртгэгдэнэ.

Бүртгэлийн дугаарт бүртгэгдсэн

Тоо хэмжээ: 28750 рубль. 00 цагдаа

Санкт-Петербург хотод орон сууц худалдан авах, борлуулах бараг тал хувь нь нотариатаар дамжуулан гаргахыг илүүд үзэж байна. Та яагаад заавал нотариатаар гэрчлүүлэх хэрэгтэй вэ, гүйлгээний чанарт хэрхэн нөлөөлдөг, оролцогчид хэр их үнэ цэнэтэй байхыг ойлгох хэрэгтэй.

Өнгөрсөн жил ОХУ-ын Төрийн Дум ОХУ-ын Иргэний хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх бүх борлуулалтын гүйлгээг заавал биелүүлэх үүрэг хүлээж буй улс оронд танилцуулсан. Гэхдээ урт хугацааны хэлэлцүүлгээр парламентын гишүүд энэ заалтыг үгүйсгэсэн. Үүнд хууль тогтоогчид болон зах зээлийн оролцогчдын үзэл бодол дахин давтагдав.

"Тивийн стандарт"

Европын ихэнх орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн баталгаа, бүртгэлийг баталгаажуулахад гол үүрэг гүйцэтгэдэг нотариат нь юм. Орон сууцны салбарт оросын хууль тогтоомж нь "эх газрын хууль" хэмээх нормативыг маш болгоомжтой хандаж байна. Зөвшөөрөгдсөн нотариатын де ю jure эрх мэдэл нь олон тооны холбооны хуулиудад урт хугацааны хэлэлцүүлгийг батлуулсны дараа л гардаг. Үнэн хэрэгтээ өнөөдрийн байдлаар орон сууцны олон худалдан авагч, худалдан авагчид гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах боломжийг идэвхтэй ашиглаж байна.

Санкт-Петербург хотын Нотариатын танхимын удирдах зөвлөлийн гишүүн Петр Герасццого өнөөдөр Санкт-Петербург хотын орон сууцны хоёрдогч зах зээлийн 40-45 хувийн гүйлгээг нотариатаар дамжуулан хийдэг.

Бид заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй гүйлгээний талаар ярьж байна. Орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь нотариатын оролцоо зайлшгүй шаардлагатай байдаг.

Үүнд, тухайлбал гэрлэлтийн гэрээ (үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн асуудал), орон сууцны гэрээ, түрээсийн гэрээний бүх дэд төрлийг багтаана. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар, өнөөдөр хожим нь эцэст нь дуусаагүй байна. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нь амьжиргааны доод түвшинг хуулиар тогтоосон (мөн их хэмжээгээр өссөн) байсан бол боломжит түрээслэгчдийн тоо бараг тэг болж буурсан.

Орон сууц худалдан авах, худалдах зэрэг бусад бүх тохиолдолд талууд нотариатын үйлчилгээ үзүүлэхгүйгээр энгийн бичгээр хэлбэрээр гүйлгээ хийх эрхтэй.

Юу шалгаж, хэрхэн шалгах вэ

Гэсэн хэдий ч гүйлгээний олон оролцогч нь баталгаажуулалтын нотариатын хэлбэрийг илүүд үздэг. Петр Герасцецко энэ талаар бодитойгоор хэд хэдэн шалтгаан байдаг гэж үздэг. Нэгдїгээрт, нотариат нь уг хэлцлийн эрх зїйн цэвэршилтийг баталгаажуулдаг, хоёрдугаарт, оролцогчдод оролцогчдод хууль эрх зїйн болон хуулийн нарийн тєвєгтэй нарийн тєвєгтэй байдлыг арилгах хэрэгцээ шаардлагаас чєлєєлєгдєн, эцэст нь баримттай залилан хийсэн тохиолдолд гэмтэл авсан талыг нєхєн олговор олгодог.

Өнөөдөр нотариат нь зөвхөн хууль ёсны худалдан авалт, борлуулалтын хуулийг баталгаажуулахын зэрэгцээ талуудын эрх, баримт бичгийн үнэн зөв, үнэн зөв эсэхийг шалгах үүрэгтэй (тэдгээрийн жагсаалтыг "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүний гүйлгээ" хуульд тодорхойлсон), үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, хориглохыг хориглосон байдаг. Насанд хүрээгүй буюу чадваргүй иргэдийг хамарсан гүйлгээг гэрчлэхдээ тэдгээрийн хууль ёсны төлөөлөгч, асран хамгаалагч, асрамжлагчидын гэрээг шалгаж байна.

Хойд-Өрнөдийн үл хөдлөх хөрөнгийн танхимын ТУЗ-ийн дарга Павел Созиновын хэлснээр, энэхүү шалгалтыг хөнгөвчлөхгүй байгаа гуравдагч этгээдийн хийсэн үнэн бодит байдал нь гүйлгээчдийн нотариатын хэлбэрийг дэмжсэн шийдэмгий шийдлийн олон тооны худалдагч, худалдан авагчдад зориулагдсан юм.

Мөнгө шаардагдахгүй

Борлуулалт, худалдан авалтын ажил гүйлгээг хялбар бичгээр хэлбэржүүлсэн ч гэсэн ихэнх тохиолдолд нотариатын үйлчилгээгүйгээр хийх шаардлагатай хэвээр байгаа гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Жишээ нь, нотариат нь тухайн объектыг кадастрын паспортын хуулбарыг баталгаажуулах, гэрээнд оролцогч талуудын гэрээслэлийг гэрчлүүлэх зөвшөөрөлтэй, хамтын өмчлөлийн эрхийн бүртгэлийн хувь, зарим тохиолдолд бусад олон баримт бичигт гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар шаардлагатай байдаг. Тэд Rosreestr дахь өмчийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах болно.

Энэ тохиолдолд гүйлгээний ирээдүйн оролцогч нотариатаар зочилсноос хоёр дахин их ашиг хүртэнэ. Санкт-Петербург дэх ихэнх нотариатын албаны зөвлөгөөнүүд үнэгүй байдаг. Гэхдээ тэд аль хэдийн нилээд дэмжлэг авч чадна. Мэргэжилтэн тодорхой гүйлгээг хийхэд баримт бичиг, батламж бичиг, түүнд тавигдах хууль эрхзүйн шаардлагууд, талуудын эрх, ашиг сонирхолд нөлөөлж болзошгүй гэж тодорхойлогдох болно.

Хэрэв үйлчлүүлэгч боломжтой бол цаасан баримтаас аль болох зайлсхийхийг хүсч байвал нотариат нь илүү их эрх мэдлийг томилох боломжтой - Холбооны бүртгэлд өмчийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд "төслийн хэлцэл" гэж нэрлэх нь бий. Үнэнийг хэлэхэд, энэ бүхэн чөлөөлөгдөхгүй.

Turnkey deal

Хэрвээ үйлчлүүлэгч өөрийгөө зөвлөгөөгөөр хязгаарлахгүй гэж шийдсэн бол уг нотариатыг гүйлгээг бүрэн гүйцэд гүйцэтгэхийг зөвшөөрөх бол тэрээр олон шаардлагагүй "дохио" -аас салах болно. Нэгдүгээрт, нотариатын албаны мэргэжилтнүүд "хэлцлийн төслийг" бэлтгэнэ (тодорхой тохиолдолд шаардагдах бүх нотариатын үйл ажиллагааны жагсаалт). Үүнд гэрээ байгуулах, худалдах үнэ, төлбөрийн маягт, төлбөр хийх журам, гэрээний төлбөр төлөх, эхнэр / нөхөр, хамтран өмчлөгчийн зөвшөөрлийг бүртгэх зэргийг багтаана.

Эцсийн шат нь гэрээнд гарын үсэг зурах бөгөөд нотариатын бүх сонирхогч талуудад уншиж, хэлцлийн бүхий л хууль ёсны үр дагаврыг тайлбарлана. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар энэ үе шатанд талууд ямар нэг нэмэлт зүйл хийх сонирхолтой байдаг. Заримдаа гэрээслэлийг баталгаажуулахаас татгалзах нь сүүлчийн мөчрөөр өөрсдөө мэдэгддэг. Жишээ нь, хэрэв "худалдагчийн хүсэл илэрхий тодроогүй" гэж үзнэ.

Хэрэв бүх зүйл тохирох бөгөөд гэрээнд гарын үсэг зурсан бол нотариатч нь Холбооны бүртгэлд өмчлөгчийн бүртгэл хийх боломжтой. Энэ процедур нь бас маш төвөгтэй юм. Хэрэв гэрээ нь энгийн бичигдсэн хэлбэрээр хийгдсэн бол шаардлагатай баримт бичгийг дангаар нь цуглуулахын зэрэгцээ уг хэлцлийн бүх оролцогчид уг өргөдлийг биечлэн ирүүлэх ёстой. Хэрэв хэд хэдэн хүн гүйлгээнд оролцсон (зарим нь бусад бүс нутгийн оршин суугчид байж болно) байвал Холбооны бүртгэлийн албанд хамтарсан кампанит ажлын талаар тохиролцох нь маш хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд нотариантыг зуучлах нь оролцогчид тус бүрдээ 300 рубльтэй тэнцэх хэмжээний зардлыг төлнө. Эзэмшигч нь нотариатаар бүртгүүлсэн баримтуудаас тохиромжтой цагтаа авах ёстой.

Үнийн санал

"Шилжүүлэх гүйлгээ" -ийг нотариатаар батлах зардлыг хоёр бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ. Нэгдүгээрт, Оросын нутаг дэвсгэрт цагдан хорих тарифын тариф, Холбооны хуулиар "нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэслэл" гэж тодорхойлсон байдаг. Энэ баримт бичгийн дагуу тарифын үнэ цэнэ нь гэрээнд заасан ажил гүйлгээний объектоос хамаарна.

Тэгэхээр 1 сая хүртэлх рублитэй өрөөнд байрлах өрөө тасалгааны төлбөр тооцооны дүнгийн 1% (гэхдээ 300-аас бага рубль) төлөх ёстой болно. Хэрвээ объект нь 1-ээс 10 сая рубль бол дизайны зардал 10 мянган рубль болно. мөн гэрээний үнийн дүнгийн 0.75% -ийг 1 сая рубльас хэтрүүлэв. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээдийн оролцоо нь 10 саяаас илүү үнэтэй бөгөөд 77,5 мянган рубльтэй болно. мөн гэрээний үнийн дүнгийн 0.5% -ийг 10 сая рубльас давуулан биелүүлнэ.

Дашрамд дурдахад, нэг баримт бичигт "хувьд нотариатын үйлдэлнотариатын газар, гүйцэтгэх эрх мэдэл, орон нутгийн засгийн газрын байрнаас гадуур гүйцэтгэсэн бөгөөд нотариатын тарифыг нэг удаа, хагас жилээр нэмэгдүүлсэн байна. "

Хууль нь эдгээр үйлчилгээнд талуудын төлөх ёстой аль ч хэлбэрээр зохицуулагдаагүй бөгөөд энэ асуудлыг харилцан тохиролцсоноор шийдвэрлэнэ. Практикт ихэнхдээ эдгээр зардлыг худалдан авагч өөрөө хариуцдаг - хууль зүйн тодорхой тодорхой сонирхогч тал юм.

Үүнээс гадна, та "худалдах, худалдан авах гэрээний төслийг боловсруулах, өмгөөлөгчийн эрх мэдэл, өргөдлийн маягт, залгах, хэвлэмэл баримт бичиг зэргийг багтаасан" хууль эрх зүй, техникийн шинжтэй ажил "гэж нэрлэнэ. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар хотын дунджаар 5-10 мянган рубль байна. 5 сая орчим долларын үнэтэй обьект бүхий хэлцэл

Нотариатын санхүүгийн даатгал

Үйлчлүүлэгчид нотариатаар дамжуулан гүйлгээ хийх өөр нэг чухал зүйл байдаг. Хуулийн дагуу "нотариатын актын үр дүнд иргэн, хуулийн этгээдийн эд хөрөнгөд учруулсан хохирлыг өмчлөх эд хөрөнгийн бүрэн хариуцлагыг хүлээнэ".

Жишээ нь, хэрэв та хэн нэгний орон сууцыг хуурамч бичиг баримт дээр зарж байгаа скамерын уналтанд орсон бол нотаричид шалгалтын үеэр олж эсвэл материаллаг хохирол төлөх болно. Нөхөн олговрыг тусгай даатгалын зардлаар гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь хууль зүйн өөр шаардлага юм. Өнөөдөр тус бүр нотариатаар 2 сая рубль төлнө. Гэсэн хэдий ч, Петер Герасццекогийн хэлснээр, Петербургийн ихэнх нь мэдэгдэж байгаа бөгөөд үүнээс гадна даатгалын шимтгэлийг сайн дураар нэмэгдүүлэх болно.

Ийнхүү хэлцэлд оролцогч талууд давагдашгүй хүчин зүйл гарсан тохиолдолд гэрээнд заасан хэлцлийн дүнгийн хүрээнд хохирол учруулсан гэдгийг санах хэрэгтэй. Тиймээс татварыг багасгахын тулд үүнийг багасгахын тулд санаачилга гаргасан хүмүүс нь их хэмжээний материаллаг хохирол учруулах эрсдэлтэй байдаг.

Харилцагчийн тэмдэглэл:

- Хуульд зааснаар орон сууцны худалдан авалт, худалдааг ердийн хэлбэрээр хийж болно. - Санкт-Петербург дэх олон нотариатын газруудад анхны зөвлөгөөг бүрэн төлбөргүйгээр авах боломжтой. - Баримтын хангалтгүй багцыг Rosreestr-д хүргүүлсэн бол дутагдлаа арилгах хүртэл бүртгэлийг түдгэлзүүлж, үйл явцыг удаашруулж болно.